Por: JoseMaria Donoso
Municipio de Madison

En las siguientes líneas, a pesar que es un tema muy amplio, te daremos información general de lo que es el departamento de Zonificación de nuestra ciudad.

La zonificación es una herramienta que los gobiernos utilizan para el control del uso del suelo, es decir que nos dice que podemos o no hacer en una propiedad privada. Las leyes de zonificación generalmente especifican las áreas en las que pueden llevarse a cabo usos y actividades residenciales, comerciales, industriales, de empleo o recreativas. Por ejemplo, un Distrito residencial SR-C1 podría permitir solo viviendas unifamiliares separadas en lugar de conjuntos de casas adosadas o complejos de apartamentos multifamiliares. Otro ejemplo sería, un distrito industrial puede limitar ciertos comercios o empleos y al mismo tiempo prohibir o limitar el uso residencial.

Los códigos de zonificación controlan lo que se puede construir en un lote y sus usos. Estamos hablando del tamaño de la edificación, las áreas verdes, cerramientos, aceras y entradas pavimentadas a garajes entre otros. En cuanto al uso, regula por ejemplo sí puedes tener pollos, abejas o algún tipo negocio o empleo.

La zonificación es un reglamento municipal que varía de ciudad en ciudad. A pesar de que las leyes son un tanto universales, los municipios, los distritos, el uso permitido y los parámetros de desarrollo no son los mismos para todos los municipios e incluso difieren de barrio en barrio dentro de una misma ciudad. Por ejemplo, no es raro encontrar que las reglas de zonificación que se aplican en la avenida Sherman son diferentes a las que se aplican en la calle Williamson. Dentro de la cuidad encontramos que en unos vecindarios se permite una combinación de usos residenciales con algunos usos comerciales, pero el barrio vecino prohíbe tales mezclas.

Cabe señalar que cada vecindario tiene sus propios reglamentos de zonificación, que reflejan los deseos de la comunidad y es el consejo municipal y la comisión de planificación los que adoptan las leyes de zonificación.

Si tienes alguna pregunta de zonificación, no dudes en comunicarte al 266-4551 o visitar nuestra página en internet en www.cityofmadison.com/dpced/bi/zoning/14.